Квартиру по платежке встречают: Пять изменений для владельцев жилья в 2022 году


Плата за коммуналку традиционно вырастет

Плата за коммуналку традиционно вырастет

Фото: Алексей БУЛАТОВ

1. Налог на недвижимость – по новой кадастровой стоимости

С 2022 года для некоторых россиян вырастет кадастровая стоимость их квартир и дач – а вместе с нею и налог на это имущество. Правда, касается это не всех регионов, а лишь тех, где кадастровая переоценка прошла в 2021 году – в частности, Москвы. В столице с 1 января 2022 года кадастровая стоимость жилья вырастет в среднем на 21,4%.

Почему так много? Пока москвичи платят налог по кадастровой стоимости 2018 года. Между тем именно в 2020 году, да и в начале 2021 года в Москве был резкий рост рыночных цен на жилье. Ну вот, теперь подтянутся и налоги – кадастровую стоимость пересчитали пропорционально этому скачку. (Напомним: рыночная и кадастровая стоимость – это не вполне одно и то же. Рыночная – это по которой реально продаются и покупаются квартиры, и она может меняться.

Хорошая новость: даже если кадастровая стоимость вашей московской квартиры увеличится на 20-30%, налог на столько не вырастет. Законом установлен порог повышения налога в 10% за год по отношению к данному показателю. Остальная индексция налога перенесется на следующие год-два.

2. Правила пользования жильем переписали

С 1 марта 2022 года вступает в силу новая редакция правил пользования жилыми помещениями. По сути, это памятка для жильцов – об их правах и обязанностях, в зависимости от того, на каких основаниях они занимают квартиру.

В частности, нанимателям помещений (в том числе по договору социального найма – это неприватизированные квартиры) напоминают, что они обязаны «допускать в заранее согласованное время в жилое помещение наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и технического контроля». санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ »(в разделе про обязанности собственников такого пункта нет).

Еще одна важная, хотя и не новая, напоминалка. Собственник может зарегистрировать у себя в квартире в общем-то кого хочет. Нанимателю, который желает «прописать» у себя предписано нормативами, чем предписано нормативами. Сдавать в аренду муниципальную (неприватизированную) квартиру можно только с наймодателя (муниципалитета).

Все жильцы – и собственники, и наниматели – согласно правилам, должны соблюдать права и законные интересы соседей, не портить общее имущество.

За нарушение правил грозят штрафы (статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях). В частности, за порчу жилых помещений и использование их не по назначению – 1-1,5 тыс. руб.

3. Плата за коммуналку традиционно вырастет.

Это, как и обычно в последние годы, происходит с июля. В зависимости от региона, прибавка составит от 2,9% до 6,5%. В Москве прирост должен уложиться в 6%.

Отдельное событие для столицы – Москва с 1 января подключается к мусорной реформе, в которой большинство других регионов участвуют еще с 2019 года. Это, в том числе, некоторые изменения в платежке (а вы думали, разного цвета баки поставили – это и есть реформа?). До этой платы за вывоз мусора включалась в услуги по содержанию жилого помещения. Теперь, как и у других регионов, должна появиться отдельная «мусорная» строчка – за обращение с твердыми коммунальными отходами. Тариф в Москве будет рассчитываться с квадратных метров площади квартиры (в некоторых регионах используется альтернативный вариант – с количества жильцов). В среднем, по расчетам, получится чуть больше 300 рублей со средней квартиры в 45 квадратов.

4. Будет проще получить субсидию на ЖКХ.

Некоторых граждан в новом году ожидают и хорошие новости. Например, тех, кто в силу низких доходов имеет право на господдержку в оплате расходов на ЖКХ. Это те, у кого на коммунальные платежи уходит более определенного процента дохода семьи (в Москве это 10%, в других регионах – до 22%).

До сих пор в них есть долги за коммуналку. Это было одним из основных условий. Теперь отказать в субсидии будут вправе, только если есть судебное решение о взыскании с гражданином долга по коммунальным платежам. То есть фактически он должен быть злостным должником, который не обращает внимания на «письмо счастья» с пожеланием адресовать должок, – разовая просрочка по каким-то причинам не считается.

Разрешатся и ситуации со спорными долгами. Пока не докажешь. Теперь коммунальщикам надо будет доказывать свою правоту через суд – пока это не будет сделано, субсидии гражданина не лишат.

С Нового года можно будет неавать под налоговую декларацию 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости.

С Нового года можно будет неавать под налоговую декларацию 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

5. Продал халупу – не надо подавать декларацию

И еще одно упрощение. Денег оно гражданам не прибавит, но некоторые избавит от лишней головной боли и общения с налоговой. С Нового года можно будет неавать под налоговую декларацию 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости.

Речь идет о ситуации, когда продаются квартира или дом, которые были в собственности у продавца меньше определенного минимального срока владения (3 года, в некоторых случаях – 5 лет). По такому раскладу полагается с вырученных денег заплатить подоходный налог. Но продавец в то же время имеет право на налоговый вычет (с 1 млн рублей). То есть если продается что-то стоимостью меньше 1 млн, налоговый вычет полностью покрывает тот доход, с которого надо платить налог, и вы государству ничего не должны. Как раз для этих случаев ситуация упростится – налоговую декларацию больше подавать не надо.

Важный момент: продать квартиру стоимостью 10 млн, указать в договоре 1 млн – и не подавать декларацию и не налог не получится. Эту лазейку давно прикрыли. Если сумма дохода от продажи оказывается меньше 70%, налог надо платить с 70% кадастровой стоимости квартиры, а не с суммы, заданной в договоре.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Собственный дом можно будет купить как квартиру в новостройке: власти правят закон

Но остается главный вопрос: должным ли такое жилье доступным (подробности)


Источник: https://www.kp.ru/daily/28364/4508255/?from=twall

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре × 3 =